据记者不完全统计,2019年10月以来,无锡共进行了6场土拍,其中15块土地涉及居住,13块为底价出让,其余2块溢价率分别为1.31%、4.76%。

  “无锡土拍并没有想象中的那么低迷。”沈洵告诉记者,去年下半年以来,无锡土拍的起拍价都很高,虽然很多地块零溢价成交,但部分甚至打破板块的土拍价格纪录;土拍门槛也提高了,比如地块要求100%的精装修,还要有自持面积。“未来无锡土拍预计不会有大的波澜,但政府应该合理地将起拍价降低一些。”

  “我们一共两块地,第一块地4个月就卖完了。2019年11月底,项目三期开盘,500多套房源40多天也几近售罄。”置业顾问告诉记者,本来公司打算过完年四期再开盘,但前期蓄客比较多,所以临时加推一栋楼120多套,均价2.3万元/平方米。

  冷热不均

  沈洵告诉记者,住建等相关部门应该对以“刷脸”为代表的违规现象进一步加强监管。首先,应加强宣传教育,让房地产从业者明确什么该做,什么不该做;其次,对查处的问题要严肃、公开处理,给予市场警示作用;此外,还要积极接受社会监督,对于购房者的举报要及时处理。

  2019年11月21日,新吴区XDG-2019-57号地块位于新吴区清晏路与净慧东路交叉口西南侧,身处太科园板块,虽有大发、路劲等三家房企报名,但仅大发一轮报价加价6300万元便迅速抢地,最终以4.76%的低溢价率成交。

  置业顾问告诉记者龙8体育手机app,目前有89、110、127、136平方米四种户型龙8体育手机app,均价为3.3万元/平方米。“首开时1号楼全部卖光龙8体育手机app,还有30名顾客没买到110平方米的户型,连夜又推出3号楼,卖掉了东单元一条腿。”

  值得注意的是,这是去年10月以来,无锡土拍溢价率最高的地块,也是新吴区第一幅起拍价过万元地块。

  土拍降温

  位于锡山区东亭板块的红豆天一华府,该项目去年3月二期小高层开盘,10月底洋房开盘。尽管处于不限购区域,但洋房去化却不甚理想。记者翻阅多张销控表了解到,每张约20套房源,只有几行房源被标注已售。

  “只要交1万元左右的手续费,开发商就能帮你拿到购房资格。”刘萌告诉记者,在无锡楼市政策逐渐缩紧后,只有锡山和惠山两区角落的地方不限购,其余地区购房都需要本地户籍或者两年社保。“通过‘刷脸’,一个月就能买房,我表弟去年就是通过这个方法买了房,这在无锡现在很流行。”

  而一些中小房企的项目则相对冷淡。

  上述负责人直言,红豆置业属于红豆集团“商业园区”产业板块下的一部分,未来主要还是以无锡为原点,主要聚焦在江苏、长三角一带,定位为一家区域性的房企。“其实现在我们土地储备不多,无锡还是我们最重要的大本营。”

  作为无锡市锡山区首个土拍单价过万元的项目,红豆天一华府一直颇受关注。2016年8月,融创、红豆、中南等多家房企相中原为天一实验中学的XDG-2016-13号地块,经过102轮的“厮杀”,红豆则以总价14.45亿元拿下,楼面价10547.91元/平方米,溢价率201.36%。

  某楼盘置业顾问介绍称,首房首贷就可以不落户而选择“刷脸”,售楼处会有人帮忙“疏通”关系,让购房者拿到一个购房权证,通过银行贷款审批,帮忙过网签,然后就可以办理产证了。“现在费用是9000元,之前要1.5万元呢。相当于把银行、相关部门审批的人买通了。”刘萌补充说。

  无锡土拍正成为锡城楼市走向的重要风向标,不断影响当地楼市行情。多块宅地以底价出让甚至流拍,让许多无锡当地人觉得“楼市要降”。

  “现在无锡二手房有些有价无市,但学区房、品牌房企的项目还是好出手的。”30岁的刘萌(化名)已经在无锡房地产圈“摸爬滚打”了5年,她告诉记者,刚需项目在二手房市场流通性较差,购房者更相信改善项目的上涨空间。

  2020年上旬,无锡天气阴霾,雨下个不停,但位于梁溪区广石路与凤宾路交叉口的融创大唐御园却高朋满座,顾客各式方言夹杂在一起,好生热闹。

  此外,还多有幅地块终止出让。在去年10月29日的土拍中,起拍楼面价12748元/平方米的梁溪区锡钢地区地块,起拍楼面价达16216元/平方米的滨湖区XDG-2019-62号地块、起拍价12736元/平方米的XDG-2019-50号地块,都因“规划原因”,而被停止地块挂牌出让活动。

  无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵在接受记者采访时表示,去年无锡楼市整体比较平稳,尽管成交量减少了10%,但成交总额却增长了32%。目前无锡楼市有从快速扩张过渡至追求品质、质量的趋势,2020年无锡楼市预计会“量减价稳,稳中有升”。

  连日来,记者走访了融创大塘御园、无锡融创壹号院、红豆天一华府、宝能城等项目,发现高品质、品牌房企打造的中高端项目反而受到市场追捧,而部分中小房企项目则少有人问津,优惠力度明显。

  记者了解到,融创中国是最早落子无锡的品牌房企之一,2004年至今已布局了25个项目。据克而瑞无锡机构数据,2019年1~10月,融创在无锡流量金额为116.2亿元,成交面积65.72万平方米,市占率为11.21%。

  以楼面价1.8万元/平方米拿下无锡地区地王,无锡融创壹号院自诞生起一直自带流量,被当地人称为“无锡未来房价的天花板”。去年11月,该项目首开282套,当日去化近九成,成交金额达8亿元。

  据克而瑞无锡机构数据,2019年12月,无锡楼市成交面积为42.15万平方米,环比下滑25.31%;供应面积为29.85万平方米,环比下滑45.33%,呈现量价齐跌的态势。好在2019年最后一周成交量翘尾达12.81万平方米,环比上升179.25%。

  “付完首付20%,草签完合同后,要去住建局和房管局预审,这一步就需要‘刷脸’搞定购房资格。”一名无锡从事房地产营销的业内人士告诉记者,“刷脸”的意思其实就是让银行出示一个房产预告登记,能不能买房对开发商而言无非就是限购资格,最重点的就是贷款能不能下来。“顾客只需付1万多元就行了,说实话,这笔钱就是给银行的。”

  (编辑:石英婧 校对:颜京宁)

  “刷脸”购房

  红豆置业相关负责人告诉记者,目前小高层去化八成左右,而洋房一共148套,目前售出50套左右。洋房在去年四季度拿到预售证后,绿城在项目附近也拿了一块地,楼面价超过1.3万元/平方米。“他们的项目和我们的洋房产品很相似,所以我们也不急着为洋房对外做宣传,想看看绿城怎么定价,看看他们怎么卖。”

  克而瑞无锡机构研报指出,进入2019年四季度,仍能感到土拍凉意持续蔓延。导致土拍热度下滑、溢价率走低,主要由于二季度土地市场回暖明显,大部分深耕无锡的房企土地储备量充足甚至接近于饱和;同时第三季度以来,受到市场调控、金融资金监管、自身回款压力等多重因素影响下,房企拿地逐渐回归理性。

  为了加速去化,该项目也优惠不断。置业顾问告诉记者,目前贷款九六折,全款九五折,“价格还可以再谈”。而刘萌表示:“如果走团购渠道,还能获得2个点左右的优惠。”

  “‘刷脸’肯定属于违规行为,这种情况以前有,但现在已经少多了,也是个别现象。”沈洵在接受记者采访时表示,无锡对于房地产行业的监管越来越严格,特别是一些央企、国企对此是严格禁止的,可能一些小型房企还存在。

  “年关之际,无锡楼市整体热度不足。”多位房地产从业者向《中国经营报》记者总结道。

  “上个月,正好有一名上海购房者办了‘刷脸’业务,三个星期就拿到资格买到了房。”为了打消记者的疑虑,上述置业顾问展示了那名购房者的购房合同及贷款审批截图,并承诺:“‘刷脸’100%能够成功,如果有意外,可以无条件解除合同并全部退款。”

  “今年无锡房价也不会出现较大的波动。”沈洵看好无锡楼市的未来,他表示,无锡处于长三角都市群中的核心区域,连续三年GDP突破万亿元,拥有比较雄厚的经济和产业基础。“现在还不断有新的开发商进来,我们在与房企调研交流中也了解到,大家还是对无锡楼市很有信心的。”

  1月16日,央行公布的2019年12月金融数据显示,截至去年12月末,广义货币(M2)增速达到8.7%,当月新增人民币贷款1.14万亿元,均好于市场预期。特别是中长期融资回升明显,显示实体融资意愿的持续回暖。

  经济日报-中国经济网西宁12月31日综合报道 青海省政府近日发布一批干部任免通知,具体情况如下:

  中新经纬客户端1月17日电 据中国政府网17日消息,国务院办公厅发布《关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》。《意见》指出,探索高品质城市治理方式,深入推进智慧城市建设,提升城市精细化管理水平。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实职住平衡要求,严禁大规模无序房地产开发,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房行为。

  1月17日下午,受广州市市长温国辉委托,常务副市长陈志英主持召开市政府常务会议,审定中心六区城市道路临时泊位使用费标准,部署政策性租赁住房试点、无障碍环境建设管理等工作。其中,政策性租赁住房试点备受市场关注。

原标题:詹姆斯赛后谈三分球5连击!称被队友围殴,波波维奇怒怼记者

  据农业农村部8日消息,2019年12月份,全国能繁母猪存栏环比增长2.2%,连续3个月环比增长,比9月份增长了7%,显示全国生猪基础产能回升势头逐步稳固。12月份猪饲料产量环比增长2%,连续4个月增长;其中母猪饲料大幅增长10%,也说明了全国生猪基础产能在积极恢复。

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